1. 不動産査定の時間とは？
不動産を売却する際、査定を依頼する必要があります。不動産は定価がないため、「いくらで売れるか」という目安が必要です。しかし、査定を依頼してから結果が届くまでどれくらいかかるのか分からず、躊躇する方も多いでしょう。
1.1 ネットでの査定
現在、ネットから簡単に査定を依頼できるサービスが多数提供されています。一括査定サイトでは、物件情報を記入・送信するだけで、平均最大6社に査定依頼をすることができます。査定結果は不動産査定書という書類にまとめて自宅に郵送されます。ネットで査定依頼してから査定書が届くまで、だいたい1週間弱となります。
1.2 訪問査定
訪問査定は、机上査定に加えて実際に担当者が家の状態をチェックして査定額を算出します。不動産会社が来宅し、1～2時間ほどで物件の内容を詳しくチェックします。
2. 査定にかかる時間を短縮する方法
査定を早く終わらせるための対策を紹介します。
2.1 机上査定は来店して依頼
ネットから査定申し込みをすると、先着順に処理されるだけでなく、他に優先事項があれば査定を後回しにされてしまいます。来店して査定依頼をすればその場で優先的に計算をおこなってもらえるので、かかっても1時間程度で終わります。
2.2 訪問査定で6つのポイントを重点的にチェック
訪問査定では、以下の6つのポイントを担当者が徹底的に調べます。
- 家の構造
- 窓から見える景観や日当たり
- 近隣関係
- 間取り
- 水回り
- 雨漏り・シロアリ
訪問査定は家の中だけでなく、近所や道路との幅、地域の暮らしやすさもチェックされます。査定依頼時には、机上査定と訪問査定のどちらかを選ぶ必要があります。早く家を売りたいなら最初に訪問査定を依頼するのがベストです。
3. まとめ
不動産査定にはネットでの簡易査定と訪問査定の2つの方法があります。訪問査定では家の状態を詳しくチェックし、査定額を算出します。査定を早く終わらせるためには、来店して査定依頼をするか、机上査定で各社の査定額を比較して絞り込んだ後に訪問査定を依頼する方法がおすすめです。
