1. 不動産査定とは？
不動産売却を検討する際、まずは「不動産査定」を行います。不動産査定には「無料査定」と「有料査定」の2つのタイプがあります。
1.1 無料査定
- 不動産会社が行う査定で、過去の取引実績や不動産情報をもとに査定額を算出します。
- 目的は自社の仲介契約を結ぶことであり、営業の一環となります。
1.2 有料査定
- 国家資格を持つ不動産鑑定士が行う査定です。
- 「不動産鑑定評価基準」に則って査定額を算出し、信頼性の高い査定とされます。
- 裁判や税務署の証拠資料としても採用されることがあります。
2. 有料査定の必要性
有料査定が必要なケース：
- 遺産相続で適正な不動産価値を出す必要がある場合。
- 立退料や賃料でトラブルになった際の資料として。
- 関係会社間の不動産取引時に適正価格の証明として。
3. 不動産鑑定士による査定
- 不動産鑑定士は国家資格を持ち、法律で定められた基準に則って査定を行います。
- 鑑定評価書と査定書の2種類があり、信頼性の高い証拠とされます。
4. 料金相場
- 不動産鑑定士に依頼した場合、不動産の評価額によって料金が異なります。
- 不動産鑑定評価書の費用相場：
- 〜2億円以下：マンション約85〜95万円、土地と建物約60〜75万円。
- 〜1億万円以下：マンション約70〜85万円、土地と建物約50〜60万円。
- 〜５,000万円以下：マンション約60〜70万円、土地と建物約30〜50万円。
- 1,000万円以下：マンション約30万円、土地と建物約25万円。
- 不動産査定書の費用相場：
- マンション：約15〜20万円、土地と建物：約15〜20万円、更地：約10〜15万円。
5. まとめ
不動産査定は売却時の重要なステップであり、適切な査定を選ぶことが大切です。無料査定と有料査定の違いを理解し、信頼性の高い査定を受けることをおすすめします。
