不動産査定の基本知識と流れをまとめました。

1. 不動産査定とは？

不動産査定は、所有する土地や物件の推定売却価格を不動産会社が算出することです。査定額は、不動産の売り出し価格の決定につながります。この記事では、査定の方法や流れ、不動産売却を成功させるポイントについて解説します。

2. 不動産査定の種類

不動産査定には以下の3つの種類があります。

2.1 AI査定

AI査定は、過去の成約事例をもとにAI（人工知能）が不動産の査定価格を算出する方法です。特に中古マンションの査定に適しています。即時に査定結果を得られる点がメリットですが、精度は簡易査定や訪問査定に比べて低いことを理解しておきましょう。

2.2 簡易査定

簡易査定は、不動産会社が物件の基本情報に基づいて査定を行う方法です。数日以内に査定結果が得られ、精度は高いです。

2.3 訪問査定

訪問査定は、不動産会社の営業担当者が物件を実際に訪れて査定額を算出する方法です。精度が高く、売却意思が固まっている方におすすめです。

3. 不動産査定の流れ

不動産査定の大まかな流れは以下の通りです。

1. 複数の不動産会社に簡易査定を依頼
2. 対応の良かった不動産会社に訪問査定を依頼
3. 訪問査定を行い、納得のいく査定をしてくれた不動産会社と媒介契約を結ぶ

4. 不動産査定の注意点

• 査定価格は不動産会社によって異なることがあるため、複数の会社に依頼することをおすすめします。
• 査定は無料で受けられますが、営業電話に注意しましょう。

5. 査定価格の決まり方

査定価格は物件の基本情報や市場の動向、類似物件の取引価格などを考慮して算出されます。

6. まとめ

不動産査定は売却のスタートラインであり、適切な売り出し価格を設定するために重要です。